Qué diferencia un vaciado urbano de un desmonte
En campo abierto el objetivo es mover el mayor volumen en el menor tiempo. En un solar entre medianeras el objetivo es el contrario: extraer exactamente el volumen previsto sin que las estructuras contiguas se enteren.
Eso cambia todas las decisiones. La máquina no se elige por rendimiento sino por lo que cabe y por lo que transmite al terreno. El martillo hidráulico, que es la respuesta por defecto, resulta ser de las peores opciones cuando hay edificación antigua al lado: trabaja por percusión continua, transmite vibración durante semanas y en roca dura avanza despacio, así que acumula exposición y plazo a la vez.
La secuencia también importa más que en un desmonte. En un vaciado se rompe por bataches, dejando bermas de contención que se retiran las últimas, y cada fase se comprueba antes de pasar a la siguiente.
Técnicas que combinamos en un vaciado
Microvoladura de precisión
Para la roca sana y para los macizos de hormigón. Los cartuchos pirotécnicos de categoría P2 no detonan, así que rompen sin la onda de choque del explosivo. Con barrenos cortos y cargas pequeñas se avanza por tongadas y se controla la vibración en cada una.
Cemento expansivo
Para delimitar por dónde se separa el hormigón y para sacar piezas enteras en lugar de triturarlas. El corte diamantado deja un plano limpio y no transmite impactos, lo que en un patio interior con vecinos es la diferencia entre poder trabajar y no poder.
Perforación
Todo lo anterior empieza por el barreno. La perforación con corona o con martillo en fondo marca la posición, el diámetro y la inclinación, y de ahí depende por dónde romperá el material.
Si el vaciado deja al descubierto la cimentación contigua o compromete un talud, la contención se resuelve antes de seguir bajando, en coordinación con la dirección facultativa y con quien ejecute la estructura de sostenimiento.
Cómo se planifica un vaciado urbano
- Reconocimiento del solar y de lo contiguo. Tipo de roca y profundidad a la que aparece, estado y antigüedad de las medianeras, tipo de cimentación de los edificios vecinos, servicios enterrados y ancho real de acceso.
- Límite de vibración. Se fija antes de empezar, a partir de lo que exija el proyecto o la licencia y del estado de la edificación contigua. Es el número que gobierna toda la obra.
- Diseño por fases. Se define el orden de los bataches, qué técnica entra en cada zona y dónde quedan las bermas de contención.
- Acta del estado previo. Se documenta con fotografías el estado de los edificios contiguos antes de empezar. Es lo que evita que una fisura que ya existía se convierta en una reclamación.
- Ejecución con control sismográfico. Se registra la vibración de forma continua y se ajusta la carga o la técnica si se acerca al límite.
- Carga, transporte y cierre. Retirada del material a gestor autorizado y entrega del informe de ejecución.
Qué se entrega a la dirección facultativa
Plan de la intervención por fases, límite de vibración adoptado y su justificación, acta del estado previo de las medianeras, registros sismográficos de toda la obra e informe de ejecución final. Documentación pensada para que se pueda incorporar al expediente sin rehacerla.
En qué casos es necesario un vaciado
Sótanos y aparcamientos bajo rasante en parcela entre medianeras. Ampliación de plantas de sótano en edificios existentes, trabajando bajo el edificio en uso. Vaciado para cimentaciones y encepados en roca. Fosos de ascensor en rehabilitación. Piscinas y aljibes excavados en roca en parcelas pequeñas. Apertura de rampas y accesos en solares confinados.
